存量房贷利率下调的风，在本年刮了又刮。

今天，终于“守得云开见月明”了！

降准、降息、降存量房贷利率！

9月24日上昼，国务院新闻办公室举行新闻发布会。中国东谈主民银行、金融监管总局、中国证监会主要隆重东谈主先容了金融支合手经济高质地发展议论情况，并晓示推出多项重磅策略：

●镌汰入款准备金率和策略利率，并带动市集基准利率下行

镌汰7天期逆回购利率，下调0.2个百分点，从现在的0.7%降到0.5%。请示贷款市集报价利率和入款利率同比下行，保合手贸易银行净息差的相识。

●镌汰存量房贷利率并调处房贷最低首付比例

镌汰存量房贷利率和调处房贷首付比例，请示贸易银行存量房贷利率着落至新披发贷款利率水平，瞻望平均降幅精真金不怕火在0.5个百分点；调处首套房二套房贷款首付比例。

●延长两项房地产金融策略文献期限

房企存量融资延期、经营地物业贷款等阶段性策略将于年底到期。抽象现时场所，拟将上述两项策略文献缓期至2026年底。

●创设新的策略器具，支合手股票市集发展

创设股票回购增合手专项再贷款，请示银行提供贷款，支合手上市公司和鼓吹回购和增合手股票。

●支合手收购房企存量地盘

在将部分场所政府专项债券用于地盘储备基础上，议论允许策略性银行、贸易银行贷款支合手有要求的企业市集化收购房企地盘，周转存量用地，缓解房企资金压力。必要时，中国央行可提供再贷款支合手。

关于这次存量房贷利率下调，中国东谈主民银行行长潘功胜默示，将瞻望惠及5000万户家庭，1.5亿东谈主口，平均每年减少家庭利息开销1500亿元摆布。

据了解，现在存量房贷平均利率精真金不怕火在3.92%，着落0.5个百分点，以100万元商贷、贷款30年诡计，每月月供减少精真金不怕火280元，30年共计减少利息开销10万元。

民众不雅点

广东房协民众商讨委员会委员，广东省住房策略议论中心副主任、首席议论员李宇嘉：“

这次降息有以下几点影响：

一、利好二套房。这次镌汰存量房贷利率，瞻望首套和二套房贷款利率一并下调，利好二套房贷款。但二套房贷款占相比低，受惠幅度小。

二、利好要点城市的首套房存量贷款。一线城市、厦门、杭州等城市首套房当地利率相比高，这次利好幅度较大。

三、在利率大周期下行的布景下，延长恳求贷款是最优遴荐。这次降息消灭购房者这个担忧，即存量贷款利率可能会常态化下调，以保合手其与增量贷款利率的均衡性。

四、策略发布以后，提前还贷会显明缓解。着落50个基点后，每月还贷的钱减少了，对普通工薪家庭来说可用于活命的钱就多了，成心于促进消耗。

五、策略意图是念念让住户多加杠杆。一方面撑合手房地产消耗，另一方面通过房地产活跃度普及来相识内需，颠倒是对冲通缩。同期，也为了打击绕谈经营贷、消耗贷等违法置换房贷等行为。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓：“

本次央行组合拳力度较大，实时回报了市集眷注的话题，关于相识接下来房地产市集的信心以及普及国庆黄金周和四季度楼市的推崇齐会有积极作用。

其中，降准为金融市集提供遥远流动性约1万亿元，房地产市集当作资金密集型行业，在保交楼、城市更新和企业融资等各方面齐会受益；镌汰存量房贷利率，利于收缩月供职守，相识业主心态，扼制市集的提前还贷潮和放盘潮；此外，请示房贷利率和二套房首付进一步下调，利于提振购房需求，加速市集筑底回稳的程度。

上海易居房地产议论院副院长严跃进：“

针对存量房贷利率下调，这次央行颠倒明确，请示贸易银即将存量房贷利率降至新披发房贷利率隔邻。其含义是，近期各银即将会凭证央行部署，合手续镌汰月供族的房贷资本。这次下调力度力度虽莫得此前预期的80个基点大，但实确切在属于国庆前夜央行给住户家庭披发的大礼包。

针对首付比例，这次关于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。昔时二套房的首付比例天然下调，但略高于首套房。但这次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛镌汰。

央行这次策略，掩饰存量房贷和新购房需求，掩饰面广，惠及力度大，为购房资本镌汰、合手续增强购房信心、合手续镌汰存量房贷风险阐扬了积极的作用。亦然近期市民一又友会热议的话题，同期有助于合手续带动住户消耗，是迄今为止力度最大、惠及面最大的一项房贷策略。

策略大礼包，“救场”银十？

中秋假期昔时，9月已接近尾声。本年楼市“金九”虽说不至于萧索，但也照实略显历害。

凭证中指议论院统计，中秋假期工夫（9月15日—17日），25个代表城市新址日均销售面积为12.9万平时米。广州、深圳日均成交面积别离为0.7万平时米、0.4万平时米。其中广州市集热度及到访量较此前有所高涨，尤其是新开盘神色，引诱了较多购房者到场，但尚未在成交端有所体现。而深圳新址成交量与前个周末（9月7日—8日）基本合手平，住户多以不雅望为主，新址市集中座推崇相对历害。

另外，据麟评居住大数据议论院监测数据，畛域2024年9月22日，要点15城新建商品住宅成交39296套，较上月同期着落12.77%，较旧年同期着落25.86%。

住户不雅望脸色较重，何况受现在市集下行压力影响，配置商推盘积极性也不及，“金九”历害开局也在原理之中。

但当天出台的节前策略大礼包，开释多个重磅利好欧洲杯app，对提振市集信心起到大作用。这场“实时雨”对接下来的“银十”影响几何？咱们静瞻念其变！